Nichée au cœur d’un environnement naturel privilégié, sans aucun vis-à-vis, cette propriété rare offre un cadre de vie paisible, sans nuisance de route ni d’autoroute, tout en restant à seulement 5 minutes du centre de La Bouverie et de ses commerces et à 10 minutes de l’accès autoroutier.

👉 L’accès à la propriété est facile et pratique, y compris pour les véhicules volumineux (camion, utilitaire…).

Cette maison de caractère datant de 1850, ancien corps de ferme entièrement rénové, allie aujourd’hui charme de l’ancien et confort moderne.

UNE RÉNOVATION COMPLÈTE ET DE QUALITÉ

• Isolation refaite

• Électricité et plomberie entièrement reprises

• Toiture révisée avec sous-toiture

• Pompe à chaleur récente

• Chauffe-eau thermodynamique

• Climatisation réversible

• Poêle à bois

• Fosse septique récente

• Fibre installée

💡 Une rénovation globale offrant un excellent confort de vie et une bonne performance énergétique (DPE C).

UN EXTÉRIEUR AUTHENTIQUE ET PRÉSERVÉ

La bâtisse conserve tout son cachet :

• pierres apparentes

• tuiles anciennes

• éléments d’époque

👉 Une propriété avec une vraie identité, rare sur le secteur.

INTÉRIEUR – VOLUMES GÉNÉREUX ET FONCTIONNELS : 138.14 m2

🔹 Rez-de-chaussée :

• Séjour de 40 m² avec poêle à bois et climatisation reversible

• Cuisine moderne meublée et équipée : 21,5 m²

• Cellier 

• WC 

• Belle chambre de plain-pied 

• Buanderie

👉 Un espace de vie confortable et très agréable au quotidien.

🔹 À l’étage :

• Mezzanine : 21,8 m² (idéal chambre, bureau ou espace détente)

• Chambre avec vue dégagée

• Dressing / bureau : 7,35 m²

• Salle de bain : 8 m² environ

EXTÉRIEUR

• Terrain : 18 913 m² (zone agricole)

• Exposition : Sud

• Terrasse en bois

• Espace jacuzzi abrité

• Garage + garage en tôle

⚡ PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

• DPE : C (158)

• GES : A (5)

👉 Un vrai confort thermique été comme hiver.

❤️ LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

• Aucun vis-à-vis

• Aucun bruit de route ou d’autoroute

• Accès facile, même pour véhicules volumineux

• Maison habitable immédiatement

• Gros travaux déjà réalisés

• Environnement naturel exceptionnel

👉 Le terrain offre également de nombreuses possibilités, notamment pour accueillir des animaux ou développer un projet en lien avec la nature.

💬 Un bien rare, idéal pour ceux qui recherchent calme, espace et authenticité, sans compromis sur le confort et la proximité des commodités.