VILLA AVEC VUE DIRECTE SUR LE GOLF – SAINTE-MAXIME

UN EMPLACEMENT RARE ET PRIVILÉGIÉ

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Sainte-Maxime, face au golf 18 trous, cette villa bénéficie d'un environnement particulièrement calme, sans vis-à-vis et avec une magnifique vue dégagée sur le parcours.

Implantée sur un terrain de 1 177 m² en position dominante, la maison profite pleinement de son environnement et de sa belle exposition.

UNE MAISON DE CARACTÈRE AUX BEAUX VOLUMES

Construite en 1992, cette villa traditionnelle développe 186 m² habitables au total, dont 43 m² de dépendances, ainsi que 25 m² de cave et rangement.

La partie principale offre environ 143 m² :

Au rez-de-chaussée :

• Entrée

• Séjour lumineux d'environ 35 m² avec cheminée et vue sur le golf

• Grande terrasse de plus de 36 m², accessible depuis le séjour et la cuisine

• Cuisine indépendante de 12 m² avec cellier

• Chambre de 14 m² avec salle d'eau

• WC indépendants

À l'étage :

• Deux belles chambres

• Salle d'eau

• WC

UN REZ-DE-JARDIN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Le rez-de-jardin, autrefois exploité en chambres d'hôtes, a été pensé pour offrir une véritable indépendance.

Il se compose de deux espaces distincts :

• Une pièce de vie de 43 m² avec cuisine, correspondant à l'ancien garage. Elle peut être conservée comme espace de vie ou retrouver sa fonction de garage grâce à sa grande baie prévue pour permettre la remise en place d'une porte de garage.

• Une suite indépendante de plus de 20 m², avec salle d'eau et WC, bénéficiant de sa propre terrasse privative donnant directement sur la piscine.

Cette configuration permettait de louer le rez-de-jardin à une même famille ou de proposer deux espaces indépendants, chacun disposant de son propre extérieur.

UN EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ

Le terrain de 1 177 m², aménagé en restanques, offre une position dominante qui garantit une belle vue sur le golf et une totale absence de vis-à-vis.

La propriété bénéficie également d'une piscine 4 x 8 m, entourée d'une belle végétation.

Le lotissement dispose également de terrains de tennis accessibles aux résidents.

UNE MAISON SAINE À MODERNISER

La construction est de qualité et la maison a été entretenue.

Elle bénéficie notamment de double vitrage, climatisation réversible, bonne isolation et cheminée.

La cuisine et les salles d'eau sont aujourd'hui à moderniser, ainsi que la décoration générale. Le liner de la piscine pourra également être à prévoir.

L'essentiel est là : un emplacement exceptionnel, une vraie vue golf, de beaux volumes et une configuration particulièrement modulable.

LES ATOUTS

• Vue directe sur le golf 18 trous

• Aucun vis-à-vis

• Secteur recherché et calme

• Terrain de 1 177 m²

• 186 m² habitables dépendances comprises

• 25 m² de cave/rangement

• Piscine 4 x 8 m

• Grande terrasse de plus de 36 m²

• Rez-de-jardin indépendant

• Ancienne activité de chambres d'hôtes

• Possibilité de recréer un garage

• Terrains de tennis dans le lotissement

• Double vitrage et climatisation réversible

• Nombreuses possibilités d'aménagement

DPE : C

GES : B

Nichée au cœur d’un environnement naturel privilégié, sans aucun vis-à-vis, cette propriété rare offre un cadre de vie paisible, sans nuisance de route ni d’autoroute, tout en restant à seulement 5 minutes du centre de La Bouverie et de ses commerces et à 10 minutes de l’accès autoroutier.

👉 L’accès à la propriété est facile et pratique, y compris pour les véhicules volumineux (camion, utilitaire…).

Cette maison de caractère datant de 1850, ancien corps de ferme entièrement rénové, allie aujourd’hui charme de l’ancien et confort moderne.

UNE RÉNOVATION COMPLÈTE ET DE QUALITÉ

• Isolation refaite

• Électricité et plomberie entièrement reprises

• Toiture révisée avec sous-toiture

• Pompe à chaleur récente

• Chauffe-eau thermodynamique

• Climatisation réversible

• Poêle à bois

• Fosse septique récente

• Fibre installée

💡 Une rénovation globale offrant un excellent confort de vie et une bonne performance énergétique (DPE C).

UN EXTÉRIEUR AUTHENTIQUE ET PRÉSERVÉ

La bâtisse conserve tout son cachet :

• pierres apparentes

• tuiles anciennes

• éléments d’époque

👉 Une propriété avec une vraie identité, rare sur le secteur.

INTÉRIEUR – VOLUMES GÉNÉREUX ET FONCTIONNELS : 138.14 m2

🔹 Rez-de-chaussée :

• Séjour de 40 m² avec poêle à bois et climatisation reversible

• Cuisine moderne meublée et équipée : 21,5 m²

• Cellier 

• WC 

• Belle chambre de plain-pied 

• Buanderie

👉 Un espace de vie confortable et très agréable au quotidien.

🔹 À l’étage :

• Mezzanine : 21,8 m² (idéal chambre, bureau ou espace détente)

• Chambre avec vue dégagée

• Dressing / bureau : 7,35 m²

• Salle de bain : 8 m² environ

EXTÉRIEUR

• Terrain : 18 913 m² (zone agricole)

• Exposition : Sud

• Terrasse en bois

• Espace jacuzzi abrité

• Garage + garage en tôle

⚡ PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

• DPE : C (158)

• GES : A (5)

👉 Un vrai confort thermique été comme hiver.

❤️ LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

• Aucun vis-à-vis

• Aucun bruit de route ou d’autoroute

• Accès facile, même pour véhicules volumineux

• Maison habitable immédiatement

• Gros travaux déjà réalisés

• Environnement naturel exceptionnel

👉 Le terrain offre également de nombreuses possibilités, notamment pour accueillir des animaux ou développer un projet en lien avec la nature.

💬 Un bien rare, idéal pour ceux qui recherchent calme, espace et authenticité, sans compromis sur le confort et la proximité des commodités.